Yeni binalarda kamera ve diafon: PP-48 kararı ne istiyor

Özbekistan Cumhurbaşkanının 5 Şubat 2026 tarihli «Apartman yönetim sisteminin daha da iyileştirilmesine ilişkin ek tedbirler hakkında» PP-48 sayılı kararı, müteahhitlerin işini doğrudan değiştiren bir zorunluluk getirdi. 11. madde şunu belirliyor: 1 Mayıs 2026'dan itibaren yeni inşa edilen apartmanların proje belgelerinde her girişe, asansörlere ve bitişik alana gözetim kameraları, ayrıca giriş kapılarına diafon sistemleri konulması öngörülür.

İfadenin önemi, bitmiş binadan değil proje belgelerinden söz etmesinde. Zorunluluk, ekipman alımına daha aylar varken en erken aşamada devreye giriyor — tam da bu yüzden çoğunlukla geç, proje ekspertize gönderildiğinde fark ediliyor.

Kararda tavsiye değil, iki doğrudan yasak var. Birincisi: bu unsurlar proje belgelerine dâhil edilmediğinde proje belgelerinin ekspertizden geçirilmesi yasaktır. Yani proje incelemeye bile alınmaz.

İkinci yasak inşaatın sonunda bekliyor: tamamlanmış apartmanın kabulünde öngörülen mülk kurulmamışsa, binanın kullanıma kabulü yasaktır. Kamerasız ve diafonsuz yapılan bina, hukuken teslim edilmiş bir yapı olarak yoktur — daireler tapuya işlenemez, anahtar teslim edilemez.

Karar, kurulan ekipmanı binanın ortak mülkü sayıyor. Ekipman belirlenen usulde yönetim kuruluşuna muhafaza için devredilir ve bilgiler «Mening uyim» bilgi sisteminin «Turarjoy» bölümüne işlenir; bu bölüm 1 Mart 2026'da devreye alındı.

Müteahhit için pratik sonuç: sistem «kabul geçsin diye» geçici olamaz. Onu yönetim kuruluşu teslim alır ve onunla yaşar, tesiste ise devlet sisteminde iz kalır. Garantisiz, belgesiz ve servis edilemeyen ekipman, teslimden hemen sonra soruna dönüşür.

Metinden asgari kapsam çıkıyor: her girişte kamera, asansörlerde kamera, bitişik alanda kamera ve giriş kapılarında diafon sistemleri. Kesin sayı ve yerleşimi proje belirler, ama alışılmış yaklaşım şudur: dışarıda giriş grubunun üzerinde bir kamera, holde bir kamera, her asansör kabininde birer kamera ve bahçede alanları örtüşen iki-üç kamera.

Asansör kamerası ayrı bir konu. Kabin hareket ettiği için ya asansör askı halkasında esnek kablo ya da kablosuz bağlantı gerekir; bu da proje aşamasında asansör firmasıyla mutabık kalınır. Böyle bir kamerayı sonradan eklemek daha pahalıdır: bitmiş binada kuyudan güzergâh çekmeyi kimse sevmez.

Her birinde bir asansör bulunan üç girişli bir bina alalım — on beş kamera ve üç kapı paneli. Eylül 2026 katalog fiyatlarıyla, montaj hariç: on beş adet HiLook HL-IPC-B121HE-UC 2 MP silindirik IP kamera tanesi 258 900'den 3 883 500 UZS; üç adet Dahua DHI-VTO2111D-P-S2 kapı paneli tanesi 661 900'den 1 985 700 UZS; üç adet Hikvision DS-3E0310HP-E PoE switch tanesi 741 900'den 2 225 700 UZS; on altı kanallı Hikvision DS-7616NI-K1 kayıt cihazı 1 112 900 UZS; 4 TB Seagate SkyHawk disk 1 694 900 UZS.

Ekipman toplamı 10 902 700 UZS. Yüz sekiz daireli bir binada bu, daire başına yaklaşık 101 bin UZS eder — tek bir giriş kapısından ucuz. Metrekare fiyatının yanında tutar neredeyse görünmez; bu yüzden zorunlulukla tartışmak onu yerine getirmekten pahalıya gelir.

SAT Solutions tam olarak bu kapsamı projelendirir, tedarik eder ve kurar: giriş ve bahçe gözetimi, asansör kameraları, çağrıyı akıllı telefona yönlendiren IP diafon ve arşivli sunucu tarafı. Özbekistan genelinde çalışıyoruz; ekipman resmi kanallardan, üretici garantisi ve sertifikalarıyla gelir — ortak mülk yönetim kuruluşuna devredilirken gereken belgeler tam da bunlardır.

Projeyi ya da en azından kat planını ve giriş sayısını gönderin — binanıza göre şartname ve keşif hazırlayalım. Mühendis çıkışı ve hesap ücretsizdir, taleplere bir iş günü içinde dönüyoruz.