新建住宅的摄像机与可视对讲：PP-48 号决议要求什么

乌兹别克斯坦共和国总统 2026 年 2 月 5 日第 PP-48 号决议《关于进一步完善多户住宅管理体系的补充措施》提出了一项直接改变开发商工作的要求。第 11 条规定：自 2026 年 5 月 1 日起，新建多户住宅的设计文件中须预设每个单元、电梯内和周边区域的监控摄像机，以及入户门上的可视对讲设备。

这条表述的关键在于，它针对的不是建成的楼房，而是设计文件。要求在最早阶段生效——距离采购设备还有数月，也正因如此往往被发现得太晚，那时设计已经送审。

决议中不是建议，而是两条直接的禁止。其一：这些设施未纳入设计文件时，禁止对该设计文件进行专家审查。也就是说，设计根本不会被受理。

第二条禁止等在工程末尾：竣工的多户住宅办理验收时，若应设置的财产未安装，禁止将房屋交付使用。没有摄像机和可视对讲而建成的楼房，在法律上不存在为已交付的对象——房屋无法登记，钥匙也无法交付。

决议把已安装的设备归入房屋共有财产。它按规定程序移交给管理机构保管，相关信息录入「Mening uyim」信息系统的「Turarjoy」板块——该板块已于 2026 年 3 月 1 日上线。

对开发商的实际含义是：系统不能是「为了通过验收」的临时之物。接收它的是管理机构，日后与它相处的也是管理机构，而项目会在国家系统中留下记录。没有质保、没有文档、无法维护的设备，交付之后立刻变成麻烦。

从条文可推出最小配置：每个单元的摄像机、电梯内的摄像机、周边区域的摄像机，以及入户门上的可视对讲。确切数量和点位由设计确定，通常的做法是：室外入户门上方一台，门厅一台，每部电梯轿厢各一台，院内两到三台并使覆盖区域相互交叠。

电梯摄像机是单独的一件事。轿厢在移动，因此需要随行电缆或无线通道，这要在设计阶段与电梯单位协调。事后加装成本更高：在建成的楼里往井道内敷线，谁都不乐意。

以三个单元、每单元一部电梯的楼为例——十五台摄像机、三台门口机。按 2026 年 9 月目录价，不含施工：十五台 HiLook HL-IPC-B121HE-UC 200 万像素筒型 IP 摄像机每台 258 900、合计 3 883 500 苏姆；三台大华 DHI-VTO2111D-P-S2 门口机每台 661 900、合计 1 985 700 苏姆；三台海康 DS-3E0310HP-E PoE 交换机每台 741 900、合计 2 225 700 苏姆；十六路海康 DS-7616NI-K1 录像机 1 112 900 苏姆；4 TB 希捷 SkyHawk 硬盘 1 694 900 苏姆。

设备合计 10 902 700 苏姆。若楼内有一百零八套住宅，折合每套约 10.1 万苏姆——比一扇入户门还便宜。与每平方米的售价相比几乎看不见，因此与这项要求较劲比满足它更贵。

SAT Solutions 正是按这一范围做设计、供货和施工：单元与院区视频监控、电梯轿厢摄像机、可将呼叫转至手机的 IP 可视对讲，以及带存档的服务器端。我们服务于乌兹别克斯坦全境，设备经官方渠道供应，附制造商质保与合格证书——正是向管理机构移交共有财产时所需要的那些文件。

请把设计图，或至少楼层平面和单元数量发给我们，我们会为您的楼盘核算配置清单和预算。工程师上门与核算均免费，申请在一个工作日内回复。