Камеры и домофоны в новостройках: что требует постановление ПП-48

Постановление Президента Республики Узбекистан от 5 февраля 2026 года № ПП-48 «О дополнительных мерах по дальнейшему совершенствованию системы управления многоквартирными домами» ввело требование, которое напрямую меняет работу застройщиков. Пункт 11 устанавливает: с 1 мая 2026 года в проектной документации вновь строящихся многоквартирных домов предусматривается установка камер наблюдения в каждом подъезде, в лифтах и на прилегающей территории, а также домофонных комплексов на входных дверях.

Формулировка важна тем, что говорит не о готовом доме, а о проектной документации. Требование срабатывает на самой ранней стадии, когда до закупки оборудования ещё месяцы, — и именно поэтому его чаще всего обнаруживают поздно, когда проект уже отправлен на экспертизу.

В постановлении не рекомендация, а два прямых запрета. Первый: если эти объекты не включены в проектную документацию, проведение экспертизы проектной документации запрещается. То есть проект просто не примут к рассмотрению.

Второй запрет ждёт в конце стройки: при приёмке в эксплуатацию завершённого многоквартирного дома, если предусмотренное имущество не установлено, приёмка дома в эксплуатацию запрещается. Дом, построенный без камер и домофонов, юридически не существует как введённый объект — квартиры не оформить, ключи не выдать.

Постановление относит установленное оборудование к общему имуществу дома. Оно передаётся управляющей организации на сохранение в установленном порядке, а сведения вносятся в информационный раздел «Turarjoy» информационной системы «Mening uyim» — этот раздел запущен с 1 марта 2026 года.

Практический вывод для застройщика: система не может быть временной, «чтобы прошла приёмка». Её принимает управляющая организация, ей же с ней жить, и на объекте останется след в государственной системе. Оборудование без гарантии, документации и возможности обслуживания создаст проблему уже после сдачи.

Из текста постановления следует минимальный состав: камеры в каждом подъезде, камеры в лифтах, камеры на прилегающей территории и домофонные комплексы на входных дверях. Точное количество и расстановку определяет проект, но подход обычно такой: камера над входной группой снаружи, камера в тамбуре или холле, по камере в каждой кабине лифта и две-три камеры на двор с перекрытием зон.

Лифтовая камера — отдельная история. Кабина движется, поэтому нужен либо гибкий шлейф в лифтовой петле, либо беспроводной канал, и это согласуется с лифтовой организацией на стадии проекта. Заложить такую камеру задним числом дороже, чем предусмотреть сразу: тянуть трассу в шахте по готовому дому никто не любит.

Посчитаем дом на три подъезда с одним лифтом в каждом — пятнадцать камер и три вызывные панели. По ценам каталога на сентябрь 2026, без монтажа: пятнадцать цилиндрических IP-камер 2 Мп HiLook HL-IPC-B121HE-UC по 258 900 — 3 883 500 сум; три вызывные панели Dahua DHI-VTO2111D-P-S2 по 661 900 — 1 985 700 сум; три PoE-коммутатора Hikvision DS-3E0310HP-E по 741 900 — 2 225 700 сум; шестнадцатиканальный регистратор Hikvision DS-7616NI-K1 — 1 112 900 сум; жёсткий диск Seagate SkyHawk на 4 ТБ — 1 694 900 сум.

Итого 10 902 700 сум по оборудованию. Если в доме сто восемь квартир, это около 101 тысячи сум на квартиру — меньше стоимости одной входной двери. На фоне цены квадратного метра сумма практически незаметна, и именно поэтому спор с требованием обходится дороже, чем его выполнение.

SAT Solutions проектирует, поставляет и монтирует ровно этот состав: подъездное и дворовое видеонаблюдение, камеры в лифтах, IP-домофонию с переадресацией вызова на смартфон и серверную часть с архивом. Работаем по всему Узбекистану, оборудование идёт официальными каналами с гарантией производителя и сертификатами — теми самыми, которые понадобятся при передаче общего имущества управляющей организации.

Пришлите проект или хотя бы поэтажный план и число подъездов — посчитаем спецификацию и смету под ваш дом. Выезд инженера и расчёт бесплатны, ответ на заявку — в течение рабочего дня.